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不動産投資とは

不動産投資とは

 

不動産投資とは、簡単に言えばアパートやマンションの「大家になること」です。

 

マンションの一室やアパート1棟といった不動産物件を購入し、

 

第三者に貸し出して家賃収入を得る投資です。

 

定期的な家賃収入(インカムゲイン)のほか、不動産売却時の売却益

 

(キャピタルゲイン)を得られることもあります。

 

いわゆる「大家さん業」であり、「不動産経営」「賃貸経営」と

 

言われることもあります。

 

不動産投資とは 初心者

不動産投資とは 初心者

 

不動産投資とは「不動産(宅地や建物)を購入して運用・管理し、

 

家賃収入や売却益を得る」仕組みの投資です。

 

不動産投資は、株やFXなどの投資と比べて比較的リスクが低く、

 

長期的に安定した収入を得られやすいという特徴が挙げられます。

 

また、収益目的以外にも、税金対策として効果が期待できるため、

 

働きながら不動産投資を始めるサラリーマンの方も増えています。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資とは わかりやすく

不動産投資とは わかりやすく

 

不動産投資は
期間限定で大金持ちになった人向けの
投資です。

 

例えば一発屋芸人とか。
大ブレイクしたその年だけ
何千万円も収入があると
支出がロクにありませんから
翌年の税金が大変な事になります。

 

税金の計算は「所得」という、
「収入-支出」の額を基準に行われますので
極端な話、例えば一億円収入があっても
一億円の支出があれば
所得は0円で税金を
払わなくていい事になっており、
このシステムを利用して
大きな買い物をするのが
不動産投資の目的です。

 

買った不動産を賃貸に回しますと
翌年以降、元の売れない芸人に戻っても
家賃収入が生活を支えてくれます。
家賃収入がいい感じに貯まってきてからの売却なら
買った値段より安くしか売れなくても
それほどの損にはなりません。
しかも買った時の価格のいくらかを
支出扱いにできますので
大抵の場合、税金を払わずに済みます。

 

これで結果的に
税金をほとんど取られずに
あの頃の大金を得られるわけなのです。

 

こういう感じで、不動産投資とは
せっかくの大金を
ムザムザ国に吸われないようにする
工夫に過ぎませんので
殆どの一般市民にとって
不動産投資は不要とも言えましょう。

 

不動産投資とは 知恵袋

不動産投資とは 知恵袋

 

不動産投資
知恵袋をみてると、築古戸建はダメだ!とか、中古アパートから始めろ!

 

とか、最初は区分マンションだ!とか、土地買って新築アパートやれ!

 

とか、色々な意見を見ますが、結局のところ投資を行う地方によって

 

やり方・手法は違ってくるということでokですか?

 

その通りです。どんなビジネス(商売)でも、需要と供給、

 

戦略は地域によって異なって当たり前です。

 

不動産投資で私の知る限り、儲からないという人が一番多いのが

 

”新築区分マンション・シングルタイプ”でも地域や戦略で極々少数例

 

だとは思いますが、儲かっている人もいるでしょう。

 

そして、この少数の成功例をサンプルに儲からない物件を売りつけられる

 

人がいるのも事実だと思います。

 

「その物件が、その地域で需要はあるか、供給過多になっていないか、

 

どういう設備をつければ需要が増えるか、家賃は適切か・・・etc」を見極める。

 

時には勘も必要でしょう。撤退(損切り)の見極めも必要でしょう。

 

それらが適切にできる人が事業を存続できるのだと思います。

 

小規模ですが、地方の政令市を中心に10年以上賃貸事業を続けている

 

現役大家の意見です。

 

不動産投資とは マンション

不動産投資とは マンション

 

マンション投資では、マンションを購入し、購入時より高い価格で

 

売却して利益を得る収益モデルです。

 

地価が上昇し続けるバブル期の不動産投資はキャピタルゲイン目的が

 

主流でしたが、バブル崩壊後は不動産の価格が大きく下落し、

 

購入時より高価で売却することが難しくなりました。

 

不動産投資とは 利回り

不動産投資とは 利回り

 

不動産投資における利回りとは

 

利回りとは、投資した金額に対する収益割合を表したものです。

 

不動産投資の場合、たとえば物件取得費に対して、

 

1年間の家賃収入がどれくらいの割合であるかを示したもの

 

であると言い換えられます。

 

利回りは、物件の収益力を見る指標の1つと言われています。

 

不動産投資とは メリット

不動産投資とは メリット

 

・副収入を得られる

 

・節税効果を得られる

 

・相続税の節税効果を得られる

 

・保険代わりになる

 

・貯蓄効果を得られる

 

・ミドルリスクで長期・安定的リターンを得られる

 

・インフレに強い

 

・自己資金を少なく始められる

 

・レバレッジ効果により、少ない資金で大きな投資効果を得られる

 

・ある程度成否をコントロールできる

 

・手間や時間がかからない

 

・資金計画を立てやすい

 

不動産投資とは デメリット

不動産投資とは デメリット

 

・空室リスク

 

・滞納リスク

 

・修繕リスク

 

・売却価格の変動リスク

 

・流動性は他の資産に比べて低い

 

・災害リスク

 

・金利上昇リスク

 

・物件選びを誤ることの危険性

 

不動産投資とは 流れ

不動産投資とは 流れ

 

不動産投資の流れ

 

Step1. 不動産投資の目的と現状を明確にする

 

Step2. 情報収集をする

 

Step3. 問合せ・資料請求し、物件評価をする

 

Step4. 現地調査・物件内覧をする

 

Step5. 買付申込書を提出する

 

Step6. 金融機関に融資の申し込みをする

 

Step7. 売買契約を結ぶ

 

Step8. 金融機関に本審査を申し込み、金銭消費貸借契約を結ぶ

 

Step9. 決済、登記、引き渡しを行う

 

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